ASTUCES FISCALES

Vous êtes fortement imposé (tranche 41/45 %) Pensez, bien sûr, à la loi Madelin et au PERP pour votre retraite. Les cotisations sur ces supports sont déductibles de votre revenu imposable.
> Exemple : versement de 40 000 €. Résultat : économies d'impôts immédiates de 16 400 € à 18 000 €.
Vous en retirerez une rente (pour la loi Madelin) et une sortie en rente et en capital (jusqu’à 50% sur les cinq premières années) pour certains PERP‎. Double effet : le capital investi n'est pas imposable à l'ISF (sous certaines conditions).

Vous avez des bénéfices fonciers et vous ‎appréciez le charme de l'immobilier ancien allié au design : optez pour la formule du déficit foncier. Achetez un bien ancien à rénover et déduisez l'essentiel des travaux. Résultat : économies d'impôts réalisées dans les tranches 41/45 % ! Opportunités d’acquisition dans les cœurs de ville de nos belles régions dynamiques (Hyères, Montpellier, Bordeaux, Avignon Toulon...)
> Exemple : le Dr C. (revenus fonciers : 17 400 €) investit à Toulon dans un très bel immeuble pour 171 933€. Économies d’impôts de 75 194 € sur les six premières années.

Et pourquoi pas la combinaison des deux ? Une acquisition en nue-propriété optimisée au déficit foncier si vous avez d'importants revenus fonciers et êtes aussi taxable à l’ISF. Investissez en cœur de ville, en payant comptant l’appartement en nue-propriété (décote de 30 % démembrement sur 12,5 ans) à rénover. Vous financez à crédit les travaux, également déductibles. Résultat : vous réduisez votre assiette imposable à l’ISF (éventuellement jusqu’à ne plus l’être), vous réalisez des économies d’impôts conséquentes et vous êtes propriétaire en toute propriété au terme de douze ans et demi d’un bien que vous avez acheté avec une décote. Une recette efficace pour constituer un capital.
Attention à la déductibilité des travaux : ils ne sont pas toujours tous déductibles !

Si vous vous situez dans les tranches d’impôts de 14 % ou 30 % vous pouvez également investir dans ce type d’immeubles en cœur de ville mais dans le cadre de la loi Malraux. Vous bénéficierez ainsi de réductions d’impôts de 30% sur la partie des travaux réalisés, en secteur sauvegardé.
> Exemple : le Dr O. investit dans un appartement à rénover à Avignon pour un montant de 180 000 € en loi Malraux. Résultat : économies d’impôts de 33 000 € sur les 3 premières années.

Deux autres astuces à ne pas négliger : 
 - Votre enfant perçoit des rémunérations mais sera peu imposable voire pas du tout : détachez-le et officialisez vos dépenses en sa faveur en intégrant une pension alimentaire déductible.
- Vous êtes salarié : optez pour les frais réels, en général plus favorables que l’abattement de 10 %. (Surtout conservez tous les justificatifs.)

C’est la dernière ligne pour 2015, les délais sont courts mais tout est encore possible. Alors bénéficiez d’importantes économies d’impôts en profitant de taux d’emprunt extrêmement bas !

CATHERINE BEL 
Patrimoine Premier

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